Embracing Openness and Collaboration Driving Breakthro%5Cughs with Innovation 創新突破開放協同 2024 年 中 期 報 告 中期報告 2024 ii上海實業控股有限公司 2024 中期報告 公司資料 目錄 公司資料 1 股東資

(Incorporated in Hong Kong with limited liability) （於香港註冊成立的有限公司） (Stock Code 股份代號: 363) NOTIFICATION LETTER 通知信函 17 September 2024 Dear Shareholders,

(Incorporated in Hong Kong with limited liability) （於香港註冊成立的有限公司） (Stock Code 股份代號: 363) NOTIFICATION LETTER 通知信函 17 September 2024 Dear Non-registere

(Incorporated in Hong Kong with limited liability) （於香港註冊成立的有限公司） (Stock Code 股份代號: 363) NOTIFICATION LETTER 通知信函 17 April 2024 Dear Non-registered Ho

(Incorporated in Hong Kong with limited liability) （於香港註冊成立的有限公司） (Stock Code 股份代號: 363) NOTIFICATION LETTER 通知信函 17 April 2024 Dear Shareholders Shan

年報 2023 價值增長 凝心聚力 STAYING FOC%5CuSED ACHIEVING VAL%5CuE GROWTH 公司資料 股東資料 董事長報告書 關於上實控股 集團業務結構 業務回顧、討論與分析 財務回顧 企業管治報告 董事及高級管理人員簡介 董事會報告書 2 3 4 12 13 14 31 38

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號 : 363) 二零二三年度全年業績公佈 業務回顧

2023 年 中 期 報 告 REDEFINING VAL%5CuE EMBRACING CHANGE FOR A NEW ERA 價值轉型 全速進發 中 期 報 告 2023 目錄 公司資料 1 股東資料 2 董事長報告書 3 集團業務結構 7 業務回顧、討論與分析 8 財務回顧 22 簡明綜合財務報表

年 報 2 0 2 2 ACC%5CuM%5CuLATE STEADY PROGRESS 厚積薄發 突破進取 ACHIEVE NEW BREAKTHRO%5CuGHS 公司資料 股東資料 董事長報告書 關於上實控股 集團業務結構 業務回顧、討論與分析 財務回顧 企業管治報告 董事及高級管理人員簡介 董事會報告書 獨立

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號 : 363) 二零二二年度全年業績公佈 業務回顧

目錄 公司資料 1 股東資料 2 董事長報告書 3 集團業務結構 7 業務回顧、討論與分析 8 財務回顧 22 簡明綜合財務報表的審閱報告 30 簡明綜合損益表 31 簡明綜合損益及其他全面收益表 32 簡明綜合財務狀況表 33 簡明綜合權益變動表 35 簡明綜合現金流量表 38 簡明綜合財務報表附

上海實業控股有限公司2021 環境、社會及管治報告2 關於本報告 本環境、社會及管治報告重點披露上海實業控股有限公司（「上實控股」或「本公司」或「我們」）及其附屬公司（統稱 「本集團」或「集團」）在二零二一年一月一日至十二月三十一日期間（「本年度」）的環境、社會及管治方面的表現。 本報告所披露的本集

公司資料 股東資料 董事長報告書 關於上實控股 集團業務結構 業務回顧、討論與分析 財務回顧 企業管治報告 董事及高級管理人員簡介 董事會報告書 獨立核數師報告 綜合損益表 綜合損益及其他全面收益表 綜合財務狀況表 綜合權益變動表 綜合現金流量表 綜合財務報表附註 財務摘要 持有作投資之主要物業詳情

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號: 363) 二零二一年經審核年度業績 之補充公告

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號: 363) 公佈二零二一年經審核年度業績 茲提述

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表明不會就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致之任何損失承擔 任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號：363) 關於 截至二零二零年十二月三十一日止年度

(股份代號 : 363) 目錄 公司資料 1 股東資料 2 董事長報告書 3 集團業務結構 7 業務回顧、討論與分析 8 財務回顧 21 簡明綜合財務報表的審閱報告 29 簡明綜合損益表 30 簡明綜合損益及其他全面收益表 31 簡明綜合財務狀況表 32 簡明綜合權益變動表 34 簡明綜合現金流量表

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號 : 363） 二 零 二 一 年 中 期 業 績

年報 2020 二 零 二 零 年 年 報 Confront All Challenges, Endeavor for Changes (股份代號 : 363) 直面滄海 奮進求變 公司資料 股東資料 董事長報告書 關於上實控股 集團業務結構 業務回顧、討論與分析 財務回顧 企業管治報告 董事及高級

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 (於香港註冊成立之有限公司) (股份代號 : 363) 補充公告 截至二零一九年十二月三十

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號 : 363) 二 零 二 零 年 中 期 業 績

二 零 一 九 年 年 報 (股份代號 : 363) 公司資料 股東資料 董事長報告書 關於上實控股 集團業務結構 業務回顧、討論與分析 財務回顧 企業管治報告 董事及高級管理人員簡介 董事會報告書 獨立核數師報告 綜合損益表 綜合損益及其他全面收益表 綜合財務狀況表 綜合權益變動表 綜合現金流量表

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號 : 363) 二 零 一 九 年 度 全 年 業

2019 目錄 公司資料 1 股東資料 2 董事長報告書 3 集團業務結構 6 業務回顧、討論與分析 7 財務回顧 28 簡明綜合財務報表的審閱報告 35 簡明綜合損益表 36 簡明綜合損益及其他全面收益表 37 簡明綜合財務狀況表 38 簡明綜合權益變動表 40 簡明綜合現金流量表 43 簡明綜合

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號 : 363) 二零一九年中期業績公佈 (未經審核

LEADING THE F%5CuT%5CuRE 領先未來．跨越高峰 (股份代號： 363) 二 零 一 八 年 年 報 年報 2 0 1 8 公司資料 股東資料 董事長報告書 關於上實控股 集團業務結構 業務回顧、討論與分析 財務回顧 企業管治報告 董事及高級管理人員簡介 董事會報告書 獨立核數師報告 綜合損

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號 : 363) 二 零 一 八 年 度 全 年 業

(股份代號 : 363) 2018 中期報告 群策群力 篤行致遠 目錄 公司資料 1 股東資料 2 董事長報告書 3 集團業務結構 6 業務回顧、討論與分析 7 財務回顧 27 簡明綜合財務報表的審閱報告 35 簡明綜合損益表 36 簡明綜合損益及其他全面收益表 37 簡明綜合財務狀況表 38 簡明

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號 : 363) 二 零 一 八 年 中 期 業 績

(股份代號： 363) 年報 二 零 一 七 年 年 報 公司資料 股東資料 董事長報告書 關於上實控股 集團業務結構 業務回顧、討論與分析 財務回顧 企業管治報告 董事及高級管理人員簡介 董事會報告書 獨立核數師報告 綜合損益表 綜合損益及其他全面收益表 綜合財務狀況表 綜合權益變動表 綜合現金流