SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * 1207 (1) (2) (3) (i) (ii) (iii) (vi) – 1 – * – 2 –

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立

SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1207） 二零二三年八月二十五日 致本公司證券的非登記持有人 於上置集團有限公司（「本公司」）網站刊發二零二二年年報的通知 本 公 司 現 謹 通 知 閣 下，上 述 的 公 司 通

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內 容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概 不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之 任何損失承擔任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於

SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * (Incorporated in Berm%5Cuda with limited liability) （於百慕達註冊成立之有限公司） (Stock Code 股份代號 : 1207) * For identification p%5Cur

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概 不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承 擔任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成

SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1207） 二零二二年九月二十六日 致本公司證券的非登記持有人 於上置集團有限公司（「本公司」）網站刊發 2022年中期報告的通知 本 公 司 現 謹 通 知 閣 下，上 述 的 公

SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * 年 報 （股份代號：1207） （於百慕達註冊成立之有限公司） *僅供識別 目 錄 公司資料 2 集團簡介 4 財務摘要 5 董事會主席報告書 17 管理層討論與分析 23 環境、社會及管治報告 28 董事及高級管理層 49 董

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內 容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概 不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之 任何損失承擔任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概 不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本 公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔 任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概 不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本 公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔 任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立

SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1207） 二零二一年九月二十八日 致本公司證券的非登記持有人 於上置集團有限公司（「本公司」）網站刊發 2021年中期報告的通知 本 公 司 現 謹 通 知 閣 下，上 述 的 公

>> 2 0 2 0 年 報 目 錄 上置集團有限公司 二零二零年年報 公司資料 2 集團簡介 4 財務摘要 5 董事會主席報告書 16 管理層討論與分析 23 環境、社會及管治報告 28 董事及高級管理層 46 董事會報告 50 企業管治報告 62 董事會對於獨立核數師意見的回應 77 獨立核數師

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內 容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概 不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之 任何損失承擔任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於

SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1207） 二零二零年九月二十五日 致本公司證券的非登記持有人 於上置集團有限公司（「本公司」）網站刊發2020年中期報告的通知 本公司現謹通知 閣下，上述的公司通訊（「公司通訊」）現

SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1207） 二零二零年五月十五日 致非登記持有人 於上置集團有限公司（「本公司」）網站刊發二零一九年報的通知 本公司現謹通知 閣下，上述的公司通訊（「公司通訊」）現已登載於本公司網站

ai158944360523_SRE AR19 cover & backcover_26.5mm.pdf 1 14/5/2020 下午4:06 目 錄 頁碼 公司資料 2 集團簡介 4 財務摘要 5 董事會主席報告書 16 管理層討論與分析 23 環境、社會及管治報告 28 董事及高級管理層 44

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致之任何損失承擔任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致之任何損失承擔任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊

SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1207） 二零一九年九月二十日 致本公司證券的非登記持有人 於上置集團有限公司（「本公司」）網站刊發 2019年中期報告的通知 本公司現謹通知 閣下，上述的公司通訊（「公司通訊」）現

Ann%5Cual Report 2018 上 置 集 團 有 限 公 司 SRE G ro%5Cup Lim ited 二 零 一 八 年 年 報 2018 A nn%5Cual Rep ort (Stock Code: 1207) 上 置 集 團 有 限 公 司 SRE GRO%5CuP LIMITED 年報2018

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊

SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1207） 二零一八年九月二十一日 致本公司證券的非登記持有人 於上置集團有限公司（「本公司」）網站刊發 2018年中期報告的通知 本公司現謹通知 閣下，上述的公司通訊（「公司通訊」）

目 錄 頁碼 公司資料 2 集團簡介 4 財務摘要 5 董事會主席報告書 14 管理層討論與分析 21 環境、社會及管治報告 26 董事及高級管理層 41 董事會報告 45 企業管治報告 53 獨立核數師報告 61 合併財務報表 • 合併損益及其他綜合收益表 68 • 合併財務狀況表 70 • 合併

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責 任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上置集團有限公司 * （於百慕達註冊成立

SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1207） 二零一七年九月二十六日 致本公司證券的非登記持有人 於上置集團有限公司（「本公司」）網站刊發 2017年中期報告的通知 本公司現謹通知 閣下，上述的公司通訊（「公司通訊」）

Ann%5Cual Report 2016 上 置 集 團 有 限 公 司 SRE G ro%5Cup Lim ited 二 零 一 六 年 年 報 2016 A nn%5Cual Report (Stock Code: 1207) 上 置 集 團 有 限 公 司 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊

SRE GRO%5CuP LIMITED 上 置 集 團 有 限 公 司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1207） 二零一六年九月二十九日 致本公司證券的非登記持有人 於上置集團有限公司（「本公司」）網站刊發 2016年中期報告的通知 本公司現謹通知 閣下，上述的公司通訊（「公司通訊」）