12 September 2024 Dear Non-registered Shareholders Note, Notification of P%5Cublication of Interim Report 2024 (the “Interim Report”) We hereby notify yo

12 September 2024 Dear Shareholders, Notification of P%5Cublication of Interim Report 2024 (the “Interim Report”) The English and Chinese versions of the

中期報告書 2024 九龍倉集團有限公司 二○二四年中期報告書1 市道淡靜、資產價值下降 摘要 • 消費投資趨於淡靜，令物業市場失去活力 • 基礎淨盈利保持穩定為港幣二十億元，但多項業務表現疲弱 • 投資物業重估之非現金減值帶來港幣二十六億元的集團虧損 • 負債管理按計劃執行，負債比率維持於低水平

- 1 - 九龍倉集團有限公司 － 二○二四年中期業績公告 (二○二四年八月八日) 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 截至二

11 April 2024 Dear Non-registered ShareholdersNote, Notification of P%5Cublication of Corporate Comm%5Cunications and S%5Custainability Report 2023 We hereby n

11 April 2024 To: Shareholders who have selected to receive corporate comm%5Cunication by Website Version Notification of P%5Cublication of Ann%5Cual Report 20

11 April 2024 To: Shareholders who are recipients of printed copies of corporate comm%5Cunications (as defined in the Listing R%5Cules) The English and Chin

二○二三年可持續發展報告 二 ○ 二 三 年 可 持 續 發 展 報 告 九 龍 倉 集 團 有 限 公 司 目錄 本報告包含前瞻性陳述，此等陳述以報告材料準備過程中涉及估算、假設、預測及可用資訊所作之判斷為基礎，並非對未來業績的保證。 由集團可持續發展團隊發布 九龍倉集團有限公司 主席的話 2關於

目錄 2 公司簡介 3 集團業務架構 4 公司資料 5 股東資料 6 主席報告書 10 財務撮要 12 業務評議 28 獎項及殊榮 30 企業可持續發展 36 財務評議 44 企業管治報告 66 董事會報告 85 獨立核數師報告 90 綜合收益表 91 綜合全面收益表 92 綜合財務狀況表 93 綜

- 1 - 九龍倉集團有限公司 － 二○二三年全年業績公告 (二○二四年三月十二日) 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 九

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉 集 團 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (於香港註冊成立的有限公司) (Stock Code 股份代號：4) 14 September 2023

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉 集 團 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (於香港註冊成立的有限公司 ) (Stock Code 股份代號：4) 14 September 202

二○二三年中期報告書 股份代號 : 0004 INTERIM REPORT 2023 Stock Code : 0004 www.wharfholdings.com Wharf不用落Blackline C017167 Wharf不用落Blackline 1 九龍倉集團有限公司 二○二三年中期報告書

- 1 - 九龍倉集團有限公司 － 二○二三年中期業績公告 (二○二三年八月九日) 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 九 龍

目錄 2 公司簡介 3 集團業務架構 4 公司資料 5 股東資料 6 主席報告書 10 財務撮要 12 業務評議 14 香港物業 18 中國內地發展物業 22 中國內地投資物業 26 九龍倉酒店 28 物流基建 30 獎項及殊榮 32 企業可持續發展 38 財務評議 46 企業管治報告 70 董事會

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉 集 團 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) （於香港註冊成立的有限公司） (Stock Code 股份代號:4) 4 April 2023 Dear

主席的話 2 關於本報告 4 報告準則 5 報告範圍 5 報告核證 6 發布日期和意見反饋 6 二○二二年摘要 7 我們的業務 8 業務簡介 9 我們的核心價值 10 我們的貢獻及影響 10 管治 11 我們的管治方針 12 我們的可持續發展管治 13 持份者參與及重要性評估 17 持份者參與 18

- 1 - 九龍倉集團有限公司 － 二○二二年全年業績公告 (二○二三年三月九日) 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 九 龍

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉 集 團 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (於香港註冊成立的有限公司) (Stock Code 股份代號：4) 15 September 2022

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉 集 團 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (於香港註冊成立的有限公司 ) (Stock Code 股份代號：4) 15 September 202

www.wharfholdings.com 封面照片：藝術是生活的一部分。成都國際金融中心是集團在內地的旗 艦項目之一，積極推動藝術文化發展，竭力為成都引進不少首店、首展 及首發。二○二二年盛夏，成都國際金融中心推出首個NFT限量版《着迷 西瓜宇宙》，廣受好評。 1 九龍倉集團有限公司 二○二二年中

- 1 - 九龍倉集團有限公司 － 二○二二年中期業績公告 (二○二二年八月十日) 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 九 龍

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www.wharfholdings.com 二○二一年年報 股份代號 九龍倉集團有限公司 九 龍 倉 集 團 有 限 公 司 二 ○ 二 一 年 年 報 3 公司簡介 4 公司資料 5 股東資料 6 集團業務架構 7 主席報告書 12 財務撮要 14 業務評議 36 獎項及殊榮 38 企業可持續發展

- 1 - 九龍倉集團有限公司 － 二○二一年全年業績公告 (二○二二年三月九日) 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 九 龍

THE WHARF (HOLDINGS) LIMITED 九 龍 倉 集 團 有 限 公 司 (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (於香港註冊成立的有限公司) (Stock Code 股份代號：4) 15 September 2021

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www.wharfholdings.com INTERIM REPORT 2021 Stock Code : 0004 www.wharfholdings.com 股份代號 : 0004 二○二一年中期報告書 九龍倉集團有限公司 本產品採用 FSCTM 認證的和其他受控來源的材料。紙漿無氯氣漂染 及

- 1 - 九龍倉集團有限公司 － 二○二一年中期業績公告 (二○二一年八月十日) 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 九 龍

www.wharfholdings.com 股份代號 九 龍 倉 集 團 有 限 公 司 二○二○年年報 二 ○ 二 ○ 年 年 報 九龍倉集團有限公司 : 0004 公司簡介 九龍倉集團有限公司（「九龍倉」，股份代號：0004）始創於一八八六年，是香港第十七間註冊的公司。集團實力雄厚， 與香港一起