於開曼群島註冊成立的有限公司 股份代號：00475 目錄 公司資料 2 主席報告 3 管理層討論及分析 4 董事及公司秘書 16 企業管治報告 19 董事會報告 38 獨立核數師報告 55 綜合損益及其他全面收益表 60 綜合財務狀況表 61 綜合權益變動表 63 綜合現金流量表 64 綜合財務報表

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：475） CENTRAL DEVELOPM

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：475） CENTRAL DEVELOPM

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：475） CENTRAL DEVELOPM

ANN%5CuAL REPORT 2022/23 年 報 2022/23 Incorporated in the Cayman Islands with limited liability Stock Code : 00475 於開曼群島註冊成立的有限公司 股份代號：00475 A N N %5Cu A L R

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：475） CENTRAL DEVELOPM

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：475） CENTRAL DEVELOPM

於開曼群島註冊成立的有限公司 股份代號：00475 年 報 2021/22 1 中發展控股有限公司 目錄 公司資料 2 主席報告 3 管理層討論及分析 4 董事及公司秘書 16 企業管治報告 19 董事會報告 35 獨立核數師報告 47 綜合損益及其他全面收益表 52 綜合財務狀況表 53 綜合權益

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：475） CENTRAL DEVELOPM

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：475） CENTRAL DEVELOPM

1 中發展控股有限公司 目錄 公司資料 2 主席報告 3 管理層討論及分析 4 董事及公司秘書 15 企業管治報告 19 董事會報告 34 獨立核數師報告 46 綜合損益及其他全面收益表 52 綜合財務狀況表 53 綜合權益變動表 55 綜合現金流量表 56 綜合財務報表附註 58 五年財務概要 1

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：475） CENTRAL DEVELOPM

2019/20 ANN%5CuAL REPORT Incorporated in the Cayman Islands with limited liability Stock Code : 00475 中發展控股有限公司 Central Development Holdings Limited 2019

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因 倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：475） CENTRAL DEVE

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因 倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：475） CENTRAL DEVE

2 0 1 8 / 1 9 年 報 2 0 1 8 / 1 9 年 報 1 中發展控股有限公司 公司資料 2 主席報告 3 管理層討論及分析 5 董事及公司秘書 17 企業管治報告 21 董事會報告 37 獨立核數師報告 52 綜合損益及其他全面收益表 56 綜合財務狀況表 57 綜合權益變動表 5

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 ZHONG FA ZHAN HOLDINGS LIMITED 中發展控股有限公司 （於開

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 ZHONG FA ZHAN HOLDINGS LIMITED 中發展控股有限公司 （於開

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 ZHONG FA ZHAN HOLDINGS LIMITED 中發展控股有限公司 （於開

1 中發展控股有限公司 公司資料 2 主席報告 3 管理層討論及分析 4 董事及公司秘書 13 企業管治報告 16 董事會報告 28 獨立核數師報告 41 綜合損益及其他全面收益表 45 綜合財務狀況表 46 綜合權益變動表 47 綜合現金流量表 48 綜合財務報表附註 49 五年財務概要 96 目

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 ZHONG FA ZHAN HOLDINGS LIMITED 中發展控股有限公司 （於開

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或 任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 ZHONG FA ZHAN HOLDINGS LIMITED 中發展控股有限公司

年報 2016/17 於開曼群島註冊成立的有限公司 股份代號 : 00475 公司資料 2 主席報告 3 管理層討論及分析 4 董事及公司秘書 9 企業管治報告 12 董事會報告 22 獨立核數師報告 33 綜合損益及其他全面收益表 37 綜合財務狀況表 38 綜合權益變動表 39 綜合現金流量表

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或 任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 ZHONG FA ZHAN HOLDINGS LIMITED 中發展控股有限公司

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或 任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 ZHONG FA ZHAN HOLDINGS LIMITED 中發展控股有限公司

年報 2015/16 公司資料 2 主席報告 3 管理層討論及分析 4 董事及公司秘書 10 企業管治報告 13 董事會報告 22 獨立核數師報告 32 綜合損益及其他全面收益表 34 綜合財務狀況表 35 綜合權益變動表 36 綜合現金流量表 37 綜合財務報表附註 38 五年財務概要 76 目錄

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而 產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 ZHONG FA ZHAN HOLDINGS LIMITED 中發展控股有限公司 （於開曼群

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或 任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 ZHONG FA ZHAN HOLDINGS LIMITED 中發展控股有限公司

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或 任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 ZHONG FA ZHAN HOLDINGS LIMITED 中發展控股有限公司

年報 2014/15 Z H O N G F A Z H A N H O L D IN G S L IM IT E D 中 發 展 控 股 有 限 公 司 A N N %5Cu A L R E P O R T 2014/15 年 報 ANN%5CuAL REPORT 2014/15 公司資料 2 主席報告 3