– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容 概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就 因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控股

2 Corporate Profile 企業簡介 3 Corporate Information 企業資料 7 Financial Highlights 財務摘要 8 Chairman’s Statement 主席報告 12 Management Disc%5Cussion and Analysis 管理

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容 概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對 因本公告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容 概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就 因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控股

2 Corporate Profile 企業簡介 3 Corporate Information 企業資料 7 Financial Highlights 財務摘要 8 Chairman’s Statement 主席報告 14 Management Disc%5Cussion and Analysis 管理

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容 概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對 因本公告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容 概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就 因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控股

2 Corporate Profile 企業簡介 3 Corporate Information 企業資料 7 Financial Highlights 財務摘要 8 Chairman’s Statement 主席報告 14 Management Disc%5Cussion and Analysis 管理

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容 概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對 因本公告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控股

2020 ANN%5CuAL REPORT 年報 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控股有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability 於開曼群島註冊成立的有限公司) Stock Cod

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中駿集團控股

2 企業簡介 3 企業資料 5 財務摘要 6 主席報告 10 管理層討論及分析 30 主要物業簡介 35 董事及高級管理人員履歷 39 企業管治報告 53 董事會報告 65 獨立核數師報告 70 經審計財務報表 195 五年財務摘要 目錄 02 中駿集團控股有限公司 / 二零一九年年報 企業簡介 中

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中 駿 集

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中 駿 集

02 企業簡介 03 企業資料 05 財務摘要 06 主席報告 11 管理層討論及分析 32 主要物業簡介 36 董事及高級管理人員履歷 40 企業管治報告 52 董事會報告 64 獨立核數師報告 69 經審計財務報表 199 五年財務摘要 目錄 02 中駿集團控股有限公司 / 二零一八年年報 企業

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中 駿 集

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 CHINA SCE GRO%5CuP HOLDINGS LIMITED 中 駿 集

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中駿

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中 駿

A nn%5Cual Report 2016 年 報 C h in a SC E Pro p erty H o ld in g s Lim ited 2 企業簡介 3 企業資料 5 財務摘要 6 重大事項回顧 10 主席報告 14 管理層討論及分析 32 主要物業簡介 目 錄 47 董事及高級管理人員履歷

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中駿

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中 駿

CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock Code: 1966.HK A n n %5Cu a l R e p o r t 2 0 15 年 報

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中駿

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中駿置

CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock Code: 1966.HK ANN%5CuAL REPORT2014 中駿置業 控股有限公司 （於開曼

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 佈全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中駿

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 CHINA SCE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中駿置