– 1 – Star Gro%5Cup Asia Limited 1560 Star Gro%5Cup Company Limited 4 517,921 160,294 (599,184) (131,078) (81,263) 29,216 5 8,584 13,469 13 455 (24,597) (10

ANN%5CuAL REPORT 2023 STAR GRO%5CuP COMPANY LIMITED STOCK CODE: 1560 星星集團有限公司 (Carrying on b%5Cusiness in Hong Kong as SGCL) (Incorporated in the Cayman Island

- 1 - 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而 產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 星 星 集 團 有 限 公 司 Star Gro%5Cup Company Limit

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 星 星 集 團 有 限 公 司 Star Gro%5Cup Company Limit

年報 2022 STAR GRO%5CuP COMPANY LIMITED 星星集團有限公司 （以開曼星星編號 1560 之名稱在香港經營業務） （於開曼群島註冊成立的有限公司） 1560 公司資料 2 主席報告 4 管理層討論及分析 5 董事會及高級管理層 15 企業管治報告 20 環境、社會及管治報告

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 星 星 集 團 有 限 公 司 Star Gro%5Cup Company Limit

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 星 星 集 團 有 限 公 司 Star Gro%5Cup Company Limit

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Star Gro%5Cup Company Limited 星 星 集 團 有 限 公 司 以

STA R G RO %5Cu P C O M PA N Y LIM ITED 星 星 集 團 有 限 公 司 A n n %5Cu a l Re p o rt 2021 年 報 年報 2021 STAR GRO%5CuP COMPANY LIMITED 星星集團有限公司 （以開曼星星編號 1560 之名稱在香港經營

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全 部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Star Gro%5Cup Company Limited （股份代號：1560） 星

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因 倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （股份代號：1560） Star Gro%5Cup Company Limited 星

股份代號：1560 年報 2020 公司資料 2 主席報告 4 管理層討論及分析 5 董事會及高級管理層 15 企業管治報告 20 環境、社會及管治報告 34 董事會報告 43 獨立核數師報告 63 綜合損益及其他全面收益表 68 綜合財務狀況表 70 綜合權益變動表 72 綜合現金流量表 73 綜

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) L

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因 倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) L

股份代號：1560 年報 2019 STOCK CODE: 1560 ANN%5CuAL REPORT 2019 A nn%5Cua l Rep o rt 2019 年 報 C M Y CM MY CY CMY K ai158469140027_Star Properties_AR19_cover 16.2mm

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因 倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) L

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因 倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) L

股份代號：1560 年報 2018 STOCK CODE: 1560 ANN%5CuAL REPORT 2018 A nn%5Cua l Rep o rt 2018 年 報 C M Y CM MY CY CMY K Star Properties_AR18_cover 16mm o%5Cutp%5Cut.pdf 1 5/3

– 1 – 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因 倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) L

目錄 目錄 公司資料 2 管理層討論及分析 4 企業管治及其他資料 9 簡明綜合財務報表審閱報告 13 簡明綜合損益及其他全面收益表 14 簡明綜合財務狀況表 15 簡明綜合權益變動表 17 簡明綜合現金流量表 18 簡明綜合財務報表附註 20 公司資料 2星星地產集團（開曼群島）有限公司 中期報告

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) Limit

目錄 目錄 公司資料 2 主席報告 4 管理層討論及分析 5 董事會及高級管理層 12 企業管治報告 15 環境、社會及管治報告 25 董事會報告 30 獨立核數師報告 45 綜合損益及其他全面收益表 49 綜合財務狀況表 50 綜合權益變動表 52 綜合現金流量表 53 綜合財務報表附註 55 物

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何部 份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) Limit

股份代號：1560 中期報告 2017 Interim Rep o rt 2017 中 期 報 告 目錄 公司資料 2 管理層討論及分析 4 企業管治及其他資料 11 簡明綜合財務報表審閱報告 16 簡明綜合損益及其他全面收益表 17 簡明綜合財務狀況表 18 簡明綜合現金流量表 19 簡明綜合權益

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部 份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) Limit

年報 2016 股份代號：1560 STOCK CODE: 1560 ANN%5CuAL REPORT 2016 A nn%5Cua l Rep o rt 2016 年 報 目 錄 2 4 5 9 12 21 24 35 40 41 43 44 46 96 98 公司資料 主席報告 管理層討論及分析 董事會及高

1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何 損失承擔任何責任。 Star Properties Gro%5Cup (Cayman Islands) Limit

中期報告 2016 股份代號：1560 STOCK CODE: 1560 INTERIM REPORT 2016 Interim Rep o rt 2016 中 期 報 告 目 錄 2 4 6 7 8 9 10 26 30 公司資料 簡明綜合財務報表審閱報告 簡明綜合損益及其他全面收益表 簡明綜合財

香 不 損 星 至 簡 收 銷 毛 其 投 銷 行 上 融 除 所 期 每 香港交易及結 不發表任何聲 損失承擔任何 星星地產集團 至二零一六年 簡明綜合損 收益 銷售成本及服 毛利 其他收入 投資物業公平 銷售開支 行政及其他開 上市開支 融資成本 除稅前（虧損 所得稅開支 期內（虧損） 每股（虧