史玉柱点评恒大危机：银行无恙，投资者损失大

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1996年深圳。

史玉柱把全部资金压到巨人大厦上。受累于此，巨人集团由盛而衰，史玉柱迎来其商业生涯的最大危机。

同年，身在深圳的许家印因老板不同意加薪，离职创办了恒大，进军房地产业。

创立恒大后，许家印的事业一路顺遂。

十年后，恒大地产营收规模便突破了2000亿。之后，2017年突破3000亿，2018年突破4000亿，2020年突破5000亿……

与营收规模一起增长的还有债务。

资料显示，2015年恒大的负债为6149亿元，2016年便翻番达到1.16万亿，2017年负债突破1.5万亿，2020年增至1.95万亿元。

截至2021年6月，恒大负债已高达1.97万亿，其中有息负债总额（债券、银行贷款等）为5718亿元。

也是2021年，许家印的恒大帝国终于难挡债务压力，地产、金融等业务相继暴雷，危机重重。

8月19日，人民银行、银保监会约谈了恒大集团高管，要求恒大集团“努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定”。

20日，恒大集团便公告称，将全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，“保质保量完成楼盘交付”。

“保交楼”是许家印近期不断强调与宣贯的主题。

9月1日，恒大集团举行了“保交楼”军令状签署大会。13日恒大集团再发声明称，全力以赴复工复产，保交楼。

9月22日深夜，恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印对参会的4000多名公司各级领导表示，保质保量顺利交楼是公司必须履行的义务，是公司一定要承担的责任。

此前一天，中秋节，许家印在给恒大员工的信中表示，坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，一定能加快推进全面复工复产，一定能实现“保交楼”目标，向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。

对恒大而言，“保交楼”关乎市场信心，直接影响销售与回款，是其渡过危机的重要抓手。

中秋同一天，早已渡过当年危机的史玉柱在社交平台留言：

“地产商出事对银行伤害并不大。

很多年前，银保监会对银行向地产商贷款出台了极其严苛的监管条例。现在银行給地产商的主要是开发贷：地产商出钱拿地，地抵押给银行，银行出建设资金并封闭管理，在建工程及将建好的房子也押给了银行，卖房款必须入开发贷银行优先还贷。

房价中土地价值占比很大，即使地产商破产了，银行手里还有房子也没多大损失，损失最大的是买地产商发行的理财和信托产品的投资人。”

虽未言明，但值此时机史玉柱所指明显就是恒大。

正如史玉柱所言，在经历最初的慌乱后，目前银行对恒大的困境已颇为淡定。

近段时间，多家上市银行在互动平台回应投资者关于与恒大业务往来的提问。据不完全统计，同花顺“互动问答”平台显示已有15家上市银行对此进行了回应。投资者比较关注的问题包括“对恒大的贷款规模多大”“目前风险是否可控”等。

对此，多家银行在互动平台回复道，抵质押充足，整体风险可控。

浙商银行回应：“目前，我行对恒大集团的授信金额38亿元，有足额的抵质押物，整体风险可控。”

民生银行表示：“本公司对恒大集团授信业务主要以抵质押和保证方式为主，抵质押物主要包括变现能力较强的土地、房产、在建工程等，目前抵质押物仍足值有效。”

而如江阴银行、青岛银行、无锡银行、杭州银行、张家港银行等则表示，目前与恒大没有信贷业务往来。

史玉柱以为，地产商出事，“损失最大的是买地产商发行的理财和信托产品的投资人”。

恒大财富是恒大旗下的财富管理品牌。据传，恒大鼓励员工销售恒大财富的理财产品。恒大集团的大部分员工都被指派了“投资任务”，“领导要买1000万，次一级的要买600万，中层领导48万，普通员工18万”。

今年9月，因理财产品迟迟无法兑付，十余名恒大离职员工前往恒大深圳总部，要求恒大“还钱”。

有恒大员工透露，根据内部统计，近5年恒大财富融资总额超过400亿。

资料显示，恒大财富的部分理财产品收益化奇高，有些甚至高达25%。

据悉，2017年5月和11月，恒大用项目向深圳中信银行融资，银行要求恒大高层必须跟投。随即，恒大向中高层员工发起集资跟投，要求300万元起投，承诺年化利率25%、两年内返还本息。

2018年，银保监主席郭树清在上海曾提醒投资者：“理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。”

有媒体调查发现，2021年8月底至9月初，恒大集团通过不同项目公司账号支付了在职员工的“超收宝”约20亿元，但仍有大约300名离职员工的2亿元本金未支付。

有消息称，这部分离职员工中还有今年3月离职的恒大集团首席经济学家任泽平。

网传，任泽平在恒大上了三年班，虽然名义年薪1500万元，但只有第一年足额发放，后面逐年递减，三年实际到手2500万。

此外，他在恒大买了500万的“超收宝”和3000万的理财，结果净亏1000万。

22日晚，在“复工复产保交楼”专题会上，许家印强调，要坚决落实好恒大财富投资者的兑付工作，“这是全集团上下必须共同面对的头等大事”。

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