中国恒大集团

1992年，许家印进入深圳中达集团，取得一个地产项目，为公司创造2亿现金流。1996年，离开中达集团后，许家印在广州成立广州凯隆公司，被普遍认为是恒大的前身。公司第一个项目锁定在海珠区广州工业大道原广州农药厂地块，此地块首期需500万元地价款，恒大最多只能从银行贷到300万，而且恒大还未必拿到，为了获得这个项目，许家印发挥其商务谈判技能，终于贷到300万元，并最终获得该地块土地使用权，开发房地产，取名“金碧花园”；6月8日，金碧花园首期动工，8月8日正式公开发售，开盘价定为2800元/平方米，两小时内被抢购一空，实现销售额8000万元，恒大地产“一战成名”，作为恒大首个楼盘，金碧花园创造了广州乃至中国房地产史上一个奇迹，该盘成为“中国著名城镇化社区50佳名盘”；次年6月，第二期动工，售价涨到3500元/平方米，恒大地产赚到第一桶金；之后，恒大接连发力，并创下了包括金碧花园、金碧华府、金碧御水山庄、金碧湾等 13个楼盘同期开发的纪录。

1998年6月23日，在广州市首次国有土地使用权拍卖会上，恒大集团以1.34亿元价格投得位于原农药厂周边5.3万平方米土地使用权，在此之前还进行过几次征地。至此，5次扩地，实现了金碧花园占地52万平方米的发展目标。

1999年，恒大进入广州房地产企业综合实力30强第7名，2004、2005、2006年，连续三年时间蝉联中国百强房企前十强。

2000年，恒大进一步夯实发展基础，着力于整合资源、规范流程、提升管理，陆续开发“金碧”系列精品楼盘，企业品牌和实力突飞猛进，位居广州房地产最具竞争力10强企业第一名。

2003年，恒大实施紧密型集团化管理模式，采用统一规划、统一招标、统一采购、统一配送的标准化运营模式，确立了全精装修交楼的民生地产定位。

2004年，对恒大而言是个分水岭。在此之前，恒大是以规模取胜，之后度过资本原始积累初创阶段后，恒大开始走“规模+品牌”路线。恒大先从产品上进行改革，金碧花园四期设计完后，恒大提出了“打造精品，创立品牌”的口号；同年，向中国二线城市派出200多名员工，开始布局全国、进军全国的房地产项目开发计划。

2006年，从广州拓展到上海、天津、武汉等全国20多个城市，开发项目从2个增至50多个，跻身中国房企20强。引进了淡马锡、德意志银行和美林银行等国际投资者，成为中国房地产企业迈向国际的标杆；4月，恒大开始了冲刺香港IPO的准备工作；7月，恒大地产成都公司成立，注册资本约5.79亿元。

2008年，金融危机不期而至，整个房地产行业转入低潮，恒大上市计划遭遇搁浅。恒大向全国拓展的37个项目中有33个在建，而且都没有达到恒大内部销售标准，加上4500万平方米土地储备，100多亿资金缺口让恒大离“死亡”仅一步之遥。许家印没有选择卖土地度过危机，而是到国外寻求援助。美林同意向恒大追加5000万美元，德意志银行同意追加 6000万美元，另有三家投行同意追加1亿美元。科威特投资局向恒大入股1.46亿美元，香港新世界中国入股1.5亿美元；10月国庆节，恒大地产在广州、成都、沈阳、重庆等全国12个城市18个楼盘同时开盘，开盘当日全线以7.5折“成本价”销售。2008年公司实现全年销售收入118亿元，恒大地产第一次跻身中国地产销售“百亿军团”行列。

2009年11月，恒大地产在港交所挂牌上市，当日以超过700亿元的总市值，跃升为内地在港上市最大非国有企业；全年完成销售额303亿元。

2010年，恒大全年销售额527亿元，迈进500亿军团，销售面积831万平方米，首登国内房地产品牌价值第一榜位。

2011年，已在全国120多个城市开发项目200多个，土地储备、在建面积、销售面积、竣工面积、利润指标等经济指标均列行业第一，品牌价值突破210亿元，规模与品牌进一步取得跨越。

2012年，恒大公司全面实施向管理要效益的方针，深化基础管理、完善制度建设，提升各级管理团队和员工队伍综合素质；1月，以1.6亿美元向Pearl River Investment Company Limited回购雅立（Success Will）已发行股本的40%，收购完成后，集团于恒大御景半岛项目的权益由60%增至100%；9月，文化旅游综合体项目——天津恒大世纪旅游城开业。

2013年3月，集团总部搬迁至广州珠江新城“恒大中心”，另与SAP、IBM签署ERP战略合作协议，建立房地产行业核心业务信息化管理系统；10月，先后两次发行优先票据，发行规模15亿美元，使集团五年期美元债券票息率由13%降至8.75%；11月，成立售后服务中心，在全国200多个在售楼盘配备售后服务人员，为50万户业主服务；12月，在上海竞得嘉定区马陆镇43-05地块，松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块，松江区中山街道SJC10010单元26-02及27-02多幅宅地，在南京竞得两块核心地块。另与哈佛大学签署协议，共同成立哈佛绿色建筑中心、哈佛免疫学及疾病研究中心、哈佛数学科学中心，开展绿色建筑、健康医疗、应用科学等领域的科学研究和产业发展。

2014年10月，向101名核心员工授出5.3亿份购股权，占当时已发行股份3.63%，行权价为3.05港元；11月与香港上市公司新传媒（00708）签署收购备忘协议，计划动用9.5亿港元收购该公司74.99%股份。与哈佛大学共建的哈佛恒大绿色建筑研究中心在哈佛大学正式成立。

2015年3月，与中国邮储银行、中国民生银行以及中国银行等多家大型银行机构签订战略合作协议，达成战略合作；4月，在全国范围内所有楼盘住宅，正式实施“无理由退房”，另与中国人民保险集团签署战略合作协议，双方建立长期、稳定、互惠的战略合作关系；7月，联手腾讯进军互联网社区服务，创建新型“互联网+社区服务”生态圈；10月，与清华大学、英国建筑研究院（BRE）在伦敦签署《中英可持续城镇化研究平台协议》，搭建国际级研究平台，开展绿色建筑技术和可持续城镇化的研究；12月，中国海南海花岛项目正式开盘，以122.05亿的合约销售金额、136万平的开盘合约销售面积和10万人的认筹到访数，创下三项世界纪录。

2016年4月，斥资36亿多收购嘉凯城52.78%股份，成为控股股东；6月16日，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。6月26日，来自全球1800多位嘉宾出席在广州国际会展中心举行的中国恒大集团成立二十周年庆典；9月，与湖南湘江新区签约，建设湖南海花谷、梅溪湖恒大国际健康城。

2007年，广州市恒大酒店有限公司（恒大酒店集团）创立；2010年底，斥资成立文化产业集团，首次覆盖文化全产业链；2012年8月，广州增城恒大酒店开业；2013年11月，“恒大冰泉”全国范围内上市；2014年8月7日，恒大乳业集团、恒大畜牧集团和恒大粮油集团同时成立，三大新产业产品将包括“放心大米、放心菜籽油、放心大豆油、放心牛羊肉、放心婴幼儿配方奶粉”。

2015年，收购香港新传媒集团，并更名为恒大健康（0708.HK），使健康产业成为恒大多元化战略中第一个拥有独立资本平台的产业。随后又与马化腾入股港股公司马斯葛，后更名为恒腾网络（00136.HK），发展互联网社区业务；11月，广州恒大足球俱乐部在新三板挂牌，开创中国足球俱乐部登陆资本市场先河，成为“亚洲足球第一股”。恒大金融财富管理（深圳）有限公司注册成立；12月，恒大文化以挂牌新三板的方式登陆资本市场。

2016年，收购盛京银行（02066.HK）17.28%的股份，成为第一大股东，并获得银行牌照，加强了在金融板块布局。另举牌廊坊发展（600149.SH），恒大人寿出资6.5亿参与宝鹰股份（002047.SZ）的定增；3月，推出互联网金融平台“恒大金服”；4月，完成了对A股上市公司嘉凯城（000918.SZ）52.78%股份收购，成功拥有一个A股平台。

2018年，恒大开始进行战略调整；2月，旗下首家汽车公司睿驰智能汽车（广州）有限公司注册成立，后更名为恒大智能汽车（广东）有限公司；6月25日，恒大健康产业集团有限公司以8.6亿美元对价收购香港时颖100%股份。恒大集团正式成为法拉第未来最大股东，由此进军新能源汽车行业，和法拉第蜜月期仅仅维持三个多月，双方就翻脸了。双方随后陷入了口水战，后经多次协商，这场风波才算结束；9月，恒大以145亿元入股广汇汽车服务集团股份公司（汽车销售）。

2019年1月，为了造新血，恒大以9.3亿美元收购NEVS公司（国能电动汽车瑞典有限公司）51%股权，再次进军新能源汽车行业；7月，国网恒大智慧能源服务公司揭牌；9月，恒大新能源汽车集团与德国BENTELER集团、德国FEV集团举行新能源汽车3.0底盘架构知识产权移交仪式，正式获得世界级3.0底盘架构知识产权。

2020年8月，恒大汽车上海、广州生产基地达到试生产条件；10月，恒腾网络（股份代号：136）通过增发股份全资收购儒意影业；12月2日，恒大物业（股份代号：6666）在香港交易所挂牌上市。

2017年2月，启动战略转型。在发展模式上，从“规模型”向“规模+效益型”模式转变；在经营模式上，从高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转变；3月，与深圳地铁集团战略合作签约仪式举行，双方宣布将在城市建设、轨道交通等方面开展战略合作。

2018年3月，开始实施“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”战略决策，实施“规模+效益型”发展模式，实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式；9月，斥资144.9亿元入股广汇集团，持股约41%，成为广汇集团第二大股东；2020年3月，实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。

2015年，恒大以总金额135亿元收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市4个项目，总建筑面积近400万平方米；11月，恒大间接全资附属公司以125亿港元从华人置业购入“美国万通大厦”，并更名为“中国恒大中心”。该笔交易以分期付款方式支付收购价款，即签订协议后五个营业日内支付10%作为定金，剩余价款分6年支付完成。

2024年3月6日，中国恒大披露的公告显示，公司已收到联交所信函，介绍了有关恢复买卖公司股份的复牌指引。8月5日，中国恒大港股称股份将继续停牌， 直至另行通知。

中国恒大2024年4月30日在港交所公告，由于共同及各别清盘人现正在查明公司目前事务状况，编制该公司截至2023年12月31日止年度的财务报表以及刊发2023年度业绩有所延迟。由于2023年度业绩延迟发布，现预计2023年年报亦将延迟寄发。公司股份自2024年1月29日上午10时18分起暂停买卖，并将继续停牌。

截至2024年2月，恒大拥有员工14万人，95%以上工程技术及管理人员为大学本科及以上学历，管理团队平均房地产开发管理经验22年以上，其中教授1人，博士生导师1人，博士3人，硕士11人。

2016年3月，许家印出任恒大金融控股集团（深圳）有限公司董事长。

2021年8月17日，许家印卸任恒大地产集团董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表；新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙；12月，任中国恒大集团风险化解委员会主席；12月6日，考虑到集团面临的经营和财务的挑战，公司董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会。风险化解委员会成员背景多样，包括本集团现时高管、若干领先企业高管及专业人士等。风险化解委员会主席由许家印担任。

2022年1月23日，肖恩获委任为执行董事，梁森林获委任为非执行董事。赖立新、黄贤贵辞任执行董事；7月22日，中国恒大在港交所公告，刘振获委任为执行董事；钱程获委任为执行董事及首席财务官。现任执行董事肖恩委任为行政总裁，执行董事职务保留；夏海钧辞任公司执行董事及行政总裁；潘大荣辞任公司执行董事及首席财务官。

2023年9月27日，郭朝晖辞任独立非执行董事；11月30日，赵长龙卸任恒大地产集团有限公司董事长一职，由梁伟康接任。

2020年1月23日，武汉全市封城，1月24日，恒大集团宣布向武汉市捐款2亿元，用以采购医护人员急需医疗物资以及武汉疫区各项防疫工作所需；2月1日，又向武汉捐赠5000吨新鲜蔬菜，以保障当地最为迫切的民生需求；2月8日，向中国医学科学院捐赠1亿元设立“抗病毒创新药物研究基金”，以加快创新型抗病毒药物的研发；3月23日，再次向中国红十字会捐赠1亿元人民币，设立恒大国际抗疫援助基金，主要用于支持中国红十字会采购受援国急需的医疗物资、防护物资，采集恢复期血浆、购置抑制细胞因子风暴药物以及派出国际援助医疗队的后勤保障等。

2021年1月，恒大位于香港元朗一块拟用于住宅未开发土地被委任资产接管人接管，并于2022年11月被资产接管人以6.37亿美元出售。

2022年9月6日，香港总部大楼“中国恒大中心”被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人接管。

2021年12月3日，中国恒大集团在香港联交所发布无法履行担保责任公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚即约谈了中国恒大集团实控人许家印。应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

2022年3月22日，中国恒大、恒大物业、恒大汽车三家“恒大系”上市公司全部停牌。彼时，恒大物业公告称，公司在审核2021年年报过程中，发现约134亿元存款，为第三方提供的质押保证金，且已被相关银行强制执行。恒大物业后期与中国恒大商讨偿还该质押所涉及款项的方案，主要通过转让资产抵销相关款项。不过从目前情况来看，受限于中国恒大流动性危机，双方暂未达成一致；2024年1月26日，恒大物业发布内部消息公告称，有关约134亿元存款质押被强制执行一事，公司全资附属子公司已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。

2024年1月29日，中国恒大债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，香港高等法院向中国恒大正式发出清盘令。消息发出，中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家恒大系公司盘中停牌。在停牌前，中国恒大股价下跌超20%，恒大汽车股价下跌超18%、恒大物业股价下跌2.5%。

2022年3月2日，恒大新能源汽车投资控股集团有限公司成为被执行人，执行法院为广州市中级人民法院，执行标的约9529.02万元。

2023年，恒大集团有限公司被强制执行约21.24亿元人民币，执行法院为广东省广州市中级人民法院，所属司法案件为上海金元百利资产管理有限公司与恒大集团有限公司、新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司等股权转让纠纷；5月12日，中国恒大集团、及附属公司广州市凯隆置业有限公司，以及公司控股股东和执行董事许家印成为被执行人，执行法院为广州市中级人民法院；11月23日，中国恒大集团、恒大新能源汽车投资控股集团有限公司、恒大新能源汽车（广东）有限公司新增被执行人信息，执行标的11.4亿余元，涉及金融借款合同纠纷案件，执行法院为广州市中级人民法院。

2024年1月29日，恒大集团有限公司新增多条被执行人信息，执行标的总计2亿余元，涉及广告合同纠纷、买卖合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括恒大恒驰新能源汽车（上海）有限公司、恒大童世界集团有限公司等，执行法院为广州市荔湾区人民法院、广州市中级人民法院等；1月30日，恒大地产集团有限公司新增多条被执行人信息，执行标的合计13.47亿余元，涉及广告合同纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括恒大地产集团（深圳）有限公司、建滔数码发展（深圳）有限公司等，执行法院为广州市黄埔区人民法院、深圳市中级人民法院等。

2024年2月19日，恒大地产成都公司，及其全资附属公司都江堰恒玺房地产开发有限责任公司、林芝恒大旅游发展有限公司成为被执行人，执行标的4.4亿余元，涉及建设工程施工合同纠纷案件，执行法院为都江堰市人民法院。

2024年8月，中国恒大集团、舟山银亿房地产开发有限公司新增一条被执行人信息，执行标的17.96亿余元，涉及金融借款合同纠纷案件，执行法院为广东省广州市中级人民法院。

2022年3月11日，恒大地产持有恒大地产集团武汉有限公司2.91亿元股权，被广东省广州市中级人民法院冻结，冻结期限自2022年3月11日起，至2025年3月10日止。

2024年2月19日，恒大地产集团有限公司持有恒大地产集团武汉有限公司13.08亿元股权，被宜昌市中级人民法院冻结，冻结期限自2024年2月19日起，至2027年2月18日止。

2024年3月18日，因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，中国恒大新增一则限制消费令，涉及借款合同纠纷案件，申请人为湖北银行股份有限公司咸宁分行。

2024年3月18日，恒大地产发布了关于收到中国证监会行政处罚及市场禁入事先告知书的公告。

公告称，针对恒大地产披露 2019 年、2020 年年报存在虚假记载，公开发行公司债券涉嫌欺诈发行，未按照规定报送有关报告或者履行信息披露义务等三项违法违规行为，证监会拟决定：责令恒大地产改正，给予警告，并处以41.75亿元的罚款；对许家印给予警告，并处以4700万元的罚款；对夏海钧给予警告，并处以1500万元的罚款；对潘大荣、潘翰翎给予警告，并分别处以900万元的罚款；对柯鹏给予警告，并处以300万元的罚款；对甄立涛处以200万元的罚款；对钱程给予警告，并处以20万元的罚款。

公告还显示，许家印决策并组织实施财务造假，手段特别恶劣，情节特别严重，夏海钧组织安排编制虚假财务报告，手段特别恶劣，情节特别严重，证监会拟决定对许家印、夏海钧采取终身证券市场禁入措施。

根据公告，恒大地产、许家印等人涉嫌违法的事实主要有以下三项：

一是恒大地产披露的2019年、2020年年度报告存在虚假记载，恒大地产通过提前确认收入方式财务造假，导致2019年恒大地产虚增收入2139.89亿元，占当期营业收入的50.14%，对应虚增成本1732.67亿元，虚增利润407.22亿元，占当期利润总额的63.31%；2020年恒大地产虚增收入3501.57亿元，占当期营业收入的78.54%，对应虚增成本2988.68亿元，虚增利润512.89亿元，占当期利润总额的86.88%。

二是恒大地产公开发行公司债涉嫌欺诈发行。证监会指出，恒大地产于2020年发行的4笔债券，总额为126亿元的债券以及于2021年4月27日发行规模总额为82亿元的债券，由于在发行过程中公告的发行文件中分别引用了存在虚假记载的2019年、2020年年度报告的相关数据，涉嫌欺诈发行。

三是恒大地产未按规定及时披露相关信息，这包括：恒大地产未按期披露2021年年度报告、2022年中期报告及2022年年度报告、未按规定披露重大诉讼仲裁的情况、未按规定披露未能清偿到期债务的情况。

2024年3月24日，中国恒大在港交所公告，公司此前披露已根据美国法典第15章向美国法院申请承认境外债务重组计划，公司、景程和天基已向美国法院提出申请，要求承认各自在香港或英属维尔京群岛的境外债务重组协议安排。

鉴于公司共同及各别清盘人(共同及各别清盘人)的委任，预计协议安排将不会以目前的方式进行，据了解，公司、景程和天基的前外国代表的法律顾问已于3月22日向美国法院提交文件，撤回公司、景程和天基各自的第15章申请。

2024年3月29日，恒大地产集团披露关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。根据公告内容，截至2024年2月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2147件，标的金额总额累计约5237.91亿元。

截至2月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3203.05亿元，逾期商票累计约2041.25亿元。

在资产处置方面，恒大地产称正在积极寻求解决方案。公告显示，截至2024年2月末，公司通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计84个。

另外，恒大地产的子公司及参股公司股权也被冻结。截至2024年2月末，新增16笔子公司及参股公司股权被冻结情况。

天眼查法律诉讼信息显示，2024年4月1日至3日，恒大地产集团有限公司新增34则被执行人信息，执行标的合计8.3亿余元，涉及票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括重庆英利辉利置业有限公司、四川恒睿建筑劳务有限公司、绵阳市鑫茂源商贸有限公司等，执行法院包括宿州市埇桥区人民法院、重庆市北碚区人民法院、武汉市硚口区人民法院等。风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存610余条被执行人信息，被执行总金额超505亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

天眼查法律诉讼信息显示，2024年4月12日，恒大地产集团有限公司新增7则被执行人信息，执行标的合计53.5亿余元，涉及建设工程合同纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括郑州恒启置业有限公司、恒大地产集团郑州有限公司、吉林省中报房地产开发有限公司等。风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存650余条被执行人信息，被执行总金额超574亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

2024年6月，中国恒大、南京恒康置业有限公司、恒大健康产业集团有限公司新增一条被执行人信息，执行标的1.49亿余元，执行法院为江苏省南京市中级人民法院。

2024年8月，天眼查法律诉讼信息显示，中国恒大集团、舟山银亿房地产开发有限公司新增一条被执行人信息，执行标的17.96亿余元，涉及金融借款合同纠纷案件，执行法院为广东省广州市中级人民法院。风险信息显示，中国恒大集团现存10余条被执行人信息，累计被执行总金额超102亿元，此外还存在限制消费令和终本案件信息。

2024年8月，中国恒大、武汉楚水云山农业开发有限公司、湖北恒祥旅游开发有限公司新增一条被执行人信息，执行标的10.97亿余元，执行法院为湖北省武汉市中级人民法院。

2024年5月31日，中国证监会依法对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出行政处罚决定，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元人民币，对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元人民币并采取终身证券市场禁入措施。

证监会认定，2019年至2020年期间，恒大地产通过提前确认收入的方式虚增收入及利润，致使在交易所市场公开发行债券存在欺诈发行，所披露的相关年度报告存在虚假记载。同时，恒大地产还存在未按期披露定期报告、未按规定披露重大诉讼仲裁、未按规定披露未能清偿到期债务情况等行为。

证监会有关部门负责人表示，证监会依法对恒大地产欺诈发行债券行为按照其所募集资金的20%进行处罚，对其信息披露违法行为处以顶格罚款，为开展债券市场统一执法以来的最严尺度，既依法从重从严惩处财务造假，又充分考虑恒大地产债券规模及“保交房”攻坚战等全局性工作，坚持政治效果、社会效果、法律效果相统一。同时，证监会正在推进对相关中介机构的调查。

2024年6月11日，恒大汽车在港交所公告，相关附属公司近日收到相关地方行政部门进一步下发的行政处理决定书，处理决定主要包括解除其中三份相关协议；相关附属公司自收到行政决定书之日起15日内向相关地方行政部门退回已发放的各项奖励及补贴合计约人民币19亿元。

2024年8月5日，中国恒大在港交所公告，公司寻求向七名被告收回(其中包括)公司根据其声称为误报的截至2017年12月31日至2020年12月31日止各财政年度的财务报表支付的股息及酬金共约60亿美元，诉讼法律程序正在进行中。