买房，千万不要信息不对称

房子真是一个非常容易引起讨论的话题，刚毕业的时候大家可能还不关注，但是等到工作几年后，大家就逐渐对房子产生了兴趣。当然最主要还是出于自己的居住需求。开始关注房子，研究起买房这件事，这是每个年轻人都绕不开的。

而对于买房而言，我其实最不希望看到的就是因为信息不对称而让自己后悔。当你有买房想法的时候，请保持自己能够接收到足够的信息，主要包括三个方面，政策的变化，新房的动向和目标小区周边的规划。

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政策变化

大家都知道楼市受政策的影响非常大，特别是在北京、上海这样的一线城市，本来限购政策就最严格，加上房价的波动比较大，所以政策调控的幅度也更大，频率也更高。

市场虽然有其威力，但是调控对其的压制作用也能使其改变方向。本来上涨的行情，因为政策的变化，就会由涨转跌。比较惨痛的教训是燕郊，当时最高点的时候单价卖到3万多，而现在均价只有16000左右了，直接腰斩。即使北京，也有很多小区也在经历了17年3月份的调控政策后，房价下降了10％-20％，相对于总价来说，这个下降幅度还是挺大的。

当你准备买房的时候要时刻关注政策，这跟自己的钱包有很大关系，时间点买对了能省几十万，而买错了时间就能亏几十万。

当然有的人会说从过往的经验来看，政策的调控也不至于让房价有大的降幅，的确是这样。不过政策变化，可以保证两点，第一是政策会让市场降温，这样会给予自己更多的时间选择房源，也有比较大的议价空间；第二是也不至于让自己站在高岗上，如果刚买完房，价格就下跌很多人心理上会有比较大的打击。虽然长期看房价还是会涨上去，但是买房的时候首付少一些，压力小点，不更好吗。

楼市政策的变化也是有规律可循的，房价的涨幅也有连锁反应，以去年的行情变化来看，上海和深圳上涨之后，会引导北京和广州也跟着上涨。而当深圳和上海都出政策后，北京也变得敏感了，出政策的概率很大，事实也确实如此。

政策的目的是给市场降温，所以每次出政策前也都是房价一波高点的时候。最不希望看到的一种情况就是在政策非常敏感时期，大家都在静静观察的时候有的人出手了，让自己处于短暂的高岗上，而如果买的还是硬伤房的话，那就更糟糕了。

2

新房的动向

一线城市，北京、上海、深圳城市发展程度比较高，土地利用率也非常高。大家通常都会说一线城市是个二手房市场，主要也是因为地都被开发的差不多了，所以城市中好点的位置都很少有新房。这容易让人有一个错误的认识，就是直接忽略新房。拿北京为例，其实北京每年都会供应一些新地块，而且这些新地块中每年也会拍出几块位置不错的地。

如果你要买房的话，建议也关注一下新房的动向，说不定你要买的二手房区域附近就会有新楼盘，而且最近几年由于政策因素很多新楼盘都是有限价的，这样一来性价比还是挺高的。

买新房和二手房的流程不同，二手房是能看得见摸得着的，但是新房因为销售的都是期房，所以我们需要了解楼盘的规划，新房的户型、交房时间、如何购买，交首付的时间等等。

了解城市中新供应地块的位置，开盘时间，交房时间等，这样是为了避免让自己错过新房。

之前有个朋友跟我说，自己一直关注新房，本来很想买一个盘，但是当时自己查网上的资料以为买限竞房必须要年满30周岁，所以就没买，这样一个错误信息让自己错过了买新房的机会。等到自己发现了解的信息是错误的之后，人家那个楼盘已经售罄了，非常可惜。

3

小区周边的规划

不管是买新房还是二手房都需要了解小区周边的规划，虽然我们说有些规划并不靠谱，如果太赌注某些规划，而最后没实现，容易竹篮打水一场空。特别是买新房的时候，一些置业顾问描绘的总是太好，水份比较大。所以我们在了解规划的时候也要理性分辨，需要自己去查一些官方文件和资料，判别哪些规划靠谱，哪些不靠谱。

小区周边的规划利好，一般指学校、医院、地铁、商场等。

如果某些规划已经处于施工状态中的，这样的还是可以展望一下的。例如小区附近已经有在修建的地铁，这个还是非常靠谱的。当然仅限修建中的地铁，如果是在规划中那就没那么靠谱了，很多东西如果还处在规划中没有定方案，变数还是比较大的。

举个买房对比例子，假如你对比的两个小区，A小区有地铁，B小区没有地铁。如果两个小区整体差不多，B小区好一点点，并且B小区旁边正在修建地铁，这种情况下，你就可以考虑选择B小区，因为地铁的不足肯定是能补上的。

之所以关注规划也是因为小区旁边有缺陷，有空地，如果一个小区周边的配套非常完善，大家的各项需求都能满足，而且周边也没有空地的话，那肯定也就不需要看规划了，或者说其实也没有可规划的潜力了。

结语

给大家总结几个了解楼市信息的方法：

一是关注房产方面的媒体，很多媒体是区域性的，所在城市如果有什么政策变动，他们会第一时间报道。

二是可以关注一些房产博主，这些博主平时也会发布一些房产方面的小道消息，虽然是小道消息但很多时候也都是靠谱的，当然仅限关注靠谱的房产博主。

三是加一些房产方面的社群，加这种社群的一个好处就是能接触到小区的业主，业主们对小区周边的规划都非常关心和了解。小到小区附近要增设公交站，大到具体的地铁位置，要建什么学校，什么医院，你问小区业主能了解到的信息更多一些。

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