万达商管引入30亿战投,王健林为了上市拼了联商网资讯共 1823字,需浏览 4分钟 ·2021-03-31 18:42 出品/联商网&搜铺网撰文/高天图片/联商图库眼看“回A”之路遥遥无期,又距王健林“2023年之前实现万达商管上市”的对赌时间渐近,为了上市,万达这几天有点忙。先是宣布“主动撤回A股IPO申请”,决定重组公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员的相关资源以实现境内外上市。紧接着,万达就引来了国资委战略投资,成立万达轻资产商管公司。01珠海国资委30亿入股3月29日,万达商管官方宣布,万达商管集团与珠海市政府签署战略协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。▲图片来源/万达集团官网据悉,珠海万达轻资产商管公司是万达商管集团重组后的轻资产运营管理公司,万达商管集团持有该公司全部股份。重组后的新公司,将负责以下战略和业务工作:1、万达轻资产商管公司不持有物业,全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。2、万达轻资产商管公司除了向不同的万达广场业主收取管理和服务费外,将着重研究万达广场巨额线下流量变现的盈利模式。3、万达轻资产商管公司今年将开展国内金融机构针对万达广场中小微企业的金融服务,提供数据支持,创新开展万达广场、酒店、影城、文旅等生态系统的大数据服务、新能源服务、广告经营服务等业务。4、轻资产平台上市后,依托其丰富资源,产业链优势及科技应用场景,与珠海国资协同进行战略投资和并购,孵化和吸引更多科技和现代服务业企业落户珠海。5、在横琴设立万达广场合资持股平台,开展商业广场等类型资产投资及管理、试点开展REITs等创新业务。此举被认为是万达冲击IPO的重要举措。02再战港交所最明智?业内人都清楚,王健林对回A有多执着。2009年万达商业地产就着手A股上市,岂料2010年国家进行楼市调控,万达被迫转投港股,并于2014年在港交所上市。不过上市后,万达地产的价值并不被投资者看好,长期于低位徘徊。2016年万达商业退出港股后,同年9月完成私有化。此后,万达商管再一次为了登陆A股而努力:自2019年就完成了对地产业务的剥离,成为了商业运营管理企业,但2020年3月,据证监会披露的首次公开发行股票企业基本信息情况表显示,万达商管状态为“中止审查”,且持续至今,至于IPO被中止原因无论是万达商管还是证监会到目前还未给出原因。多年的漫长等待,不仅现金流支撑有难度,投资者信心也日渐消散。3月11日消息,龚虹嘉夫妇将持有的大连万达商业管理集团股份有限公司4200万股股份挂牌出售,作为知名的优秀投资者,龚虹嘉夫妇退股,或是对万达商管回A之路有所顾忌。另一方面,万达商管自身也认知到A股上市前路困境重重,便有了主动撤回A股IPO申请,但这并意味着其放弃上市,而是另谋战略。不少业内人士认为,万达主动撤回A股申请的背后其实是为了重回港交所的综合考虑,港交所关注的板块之一,正是万达商管这种轻资产物业服务型企业。而此次万达在珠海新成立的正是轻资产商管公司。03万达的轻资产蓝图众多迹象表明,万达商业拥有异常坚定的轻资产化信念。从2015年开始,万达商业便逐步转型轻资产,到2020年万达商管宣布,从2021年开始,不再发展“重资产”,全面实施“轻资产”战略。这几年,万达商业的自持项目渐少,而轻资产渐多。截至2020年9月底,万达商管累计开业336个万达广场,其中“轻资产”项目58个;166个在建的万达广场中,128个均为“轻资产”,占比77.1%。按照万达集团此前官宣的数据,2021年计划开业50个万达广场,全年计划新签约70个轻资产万达广场,轻资产是重中之重。在降债和规模扩充需要兼顾的情况下,万达商管的轻资产模式目前来看是最好的选择,但轻资产能否助推万达商管成功回A还未可知。推荐阅读“拥挤”的轻资产赛道,如何抢占赛点?mini小店还有未来吗?H&M、耐克们今夜无“棉”网红美妆店的免费小样是从哪里来的?- End -4.8-9日,杭州雷迪森铂丽大饭店2021联商网大会暨致敬中国零售20年庆典与上千位全国零售商业同仁共赴盛会,一同见证!扫码参与大会 浏览 40点赞 评论 收藏 分享 手机扫一扫分享举报评论图片表情视频评价全部评论推荐 万达商管成立于2002年,万达集团旗下商业物业品牌,前沿的数字化商业管理服务商,凭借广泛的经营布局、庞大的业万达商管0万达商管成立于2002年,万达集团旗下商业物业品牌,前沿的数字化商业管理服务商,凭借广泛的经营布局、庞大的业务规模、多元化的物业管理组合、先进的科技化应用,提供先进、专业的商业管理服务,拥有较大的运营规模大连万达商管0王健林王健林(原名:王建林,1954年10月24日-),出生于四川广元,毕业于辽宁大学,中国企业家,大连万王健林0王健林王健林(原名:王建林,1954年10月24日-),出生于四川广元,毕业于辽宁大学,中国企业家,大连万达集团董事长。中共十七大代表、第十一届全国政协常委、第十一届全国工商联副主席,兼任APEC中国工商理王健林0拼了拼了0万达哲学 : 王健林首次自述经营有人说王健林是这个时代出色的商业机遇猎手,发现了最厚的雪——利润丰厚的地产行业,最长的坡——城市化进万达哲学 : 王健林首次自述经营0万达哲学 : 王健林首次自述经营万达哲学 : 王健林首次自述经营0拼了拼了0越秀商投成立于2016年,是越秀地产旗下的商业板块,负责越秀地产旗下持有型商业地产项目开发运营管理,涵盖写字越秀商投0商投商业商投商业0点赞 评论 收藏 分享 手机扫一扫分享举报