房地产改革来了，政府土地出让收入划归税务部门征收！

房子，当代中国人的梦，也是当代中国人的痛

多少人梦寐以求像头图那样的一栋房子，不过大多是镜花水月，万事如梦终成空，但也还是有很多人通过自己小小的努力在大城市里有一套房，两套房，怎么来的？贷款来的，常常听人说：贷款就是赚钱；十几亿人，每个人花几千万买房，然后还贷款，梦想早没有了，想的就是贷款快还完了，我也可以养老了，就这样混着吧

没有美国人竞争的时候，这样一切都好，但是当美国人歇斯底里发起贸易战的时候，发现这一套不行了，你要成为全世界人民的梦想的时候，这一套更不行了，科技竞争，刺刀见红，你赢不了科技，你便只有俯首称臣，而科技需要重大创新的，重大创新一是需要吃穿住行有所保障，然后和一堆人在一起生活能够碰撞出火花，如果你想的是科技创新，天天Idea,他想的是我要买房住好房子，那么玩不到一起的；你说你的事情搞得有点儿可以了，他觉得他也行，不来合作，变成恶性竞争，然后精力都放在互相纠缠上去了，这也是创造不了的；不掌握基础科技，那只有赚上层包装的钱，那么更加买不起房，如此循环，过了一辈子，觉得有两套房在城市里就是荣耀，当你过往一生的时候，你才发觉除了房子，你竟然一无所有，没有梦想，冷若冰霜的为着你自己也不知道是不是正确的大房子

无创新，不但不能引领世界，还有可能处于极度危险之中

于是，放开三胎，房产政策改革，K12教育无底线内卷浩浩荡荡展开，看似声势浩大，不过才冰山一角，你不深入社会的角角落落，你不知道有多多少需要改革

近日，财政部官网显示，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行等四部门发布通知，从2022年1月1日起，将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收

重点内容：

1、由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收

2、以前年度和今后形成的应缴未缴收入以及按规定分期缴纳的收入，由税务部门负责征缴入库。

3、自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点。

4、暂未开展征管划转试点地区，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

在这项通知中，最受关注的是国有土地使用权出让收入征收部门的转变，因为该项收入涉及金额巨大。

根据财政部数据，2020年地方政府国有土地使用权出让收入为84,142亿元。今年1-4月份国有土地使用权出让收入为21,383亿元，同比增长35%，占同期地方财政收入的33%。

那么，为什么要转为税务部门来征收？对房地产有何影响呢？

对于房企而言有4个方面的启示

1、开发商缓交、少交土地出让金的路被堵死

非常大的一个变化是：土地出让金转为税收。

何为税收？税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。

过去土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金改由税务部门负责征收，就对土地出让金定性了，有了清晰的名分。

过去土地出让收入征缴存在弹性空间。对于房企而言，缓交、少交土地出让金的通路被堵死。税收具有强制性，需要按时缴纳，某种程度上说，对于开发商的拿地自有资金要求进一步提升，金融能力也要进一步加强。

对于打擦边球，依托关系机会式拿地的方式终结，对于资金实力不强的房企而言，基本要凉凉！

2、为一二级土地市场开发打上了补丁

土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源。

此次试点新规，土地出让金进出最终还是由财政部门所把控，分成、使用及管理亦均没有变化。唯一变化的就是在征收实务工作中，税务部门即各地税务局承担了相关工作。

政策的意义是避免土地出让金流失或低估。对于不少一二级联动的房企而言，此次新规也是为过去在一级土地市场开发上打了补丁。

通过新规发布，税收部门会更清晰地掌握企业和自然人涉税经济关系，自然资源部门土地一级开发和一级市场的事权、财权更加分离。过去不少房企通过参与一级土地市场开发，从而在二级土地市场低价拿地或者获得额外收益，这其中存在诸多的暗箱操作空间，现在也被堵死。

3、地产调控进入大数据时代

土地资源越来越稀缺，而中国的城市化率不断提升，土地集约化使用必须提升日程。

2019年底，中国城市化率已经超过60%，而发达国家平均城市化率70%，在城市化水平即将达到70%的新征程里，如何高效合理使用土地，避免国有资产流失，对于地方的执政水平提出了新要求。

同时，当前我国发展还存在发展不均衡的问题，通过“土地大数据”监测，进行问题暴露，也便于中央统筹安排，参与地方建设与经济崛起的资源倾斜。

此次“土地出让金转税改”实质上是在构建各个城市的“土地”大数据，这是“两集中”之后的配套举措，对房地产调控全国一盘棋的局面形成有促进作用。

其实，税务部门利用税收大数据，还可以把房企在全国土地出让金缴纳情况、土地增值税缴纳情况等进行综合分析，以分析房企经营情况和风险情况。部分数据完全可以形成宏观政策调控的建议。

4、产业地产与乡村振兴的风口来临

分税制之后，令地方财政高度依赖土地财政。据财政部数据，2020年地方一般公共预算本级收入100124亿元，地方国有土地使用权出让收入84142亿元。

此次的信号已经非常明显，引导地方政府摆脱对土地财政的高度依赖，使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎。对于房地产开发商而言，拥有产业IP将更具有优势。

对于违规获得土地出让金返的城投公司有巨大影响

此前一些地方政府为了支持当地政府投融资平台公司（下称“城投”）发展，会通过城投公司在一级市场购买土地、缴纳土地出让金，然后政府再将这笔土地出让金的绝大部分违规返还给城投公司，这样可以做大城投公司规模便于融资，但资金在政府内部空转。

但是，由于市场中存在地方政府为支持城投企业发展向城投企业变相注地的现象，主要表现为地方政府在城投通过一级市场购地后向其返还土地出让金，并借此提升平台融资能力，这种情况会在征缴制度改变后受到限制。

在土地出让金归税务部门征缴之后，如果政府还需要将土地出让收入返还到融资平台，则需要设立合理的政府性基金支出，并需要财政部门与税务部门协调，这增加了调配难度。因而不规范的土地出让金资金使用状况会因此减少。

国有土地使用权出让收入划归税务部门征收，征缴流程老板、会计要知道！

先来看看网络上的恒大半价卖房，暂时不好辨别这些图片内容的真假，但是也可以窥见一斑：

股价直接暴跌：

风光的背后往往无法掩盖的风险，人生不过如此波涛汹涌

假设没有土地收入，地方政府的财政来源哪里来？怎么发展民生，忽然才知道：我们躺房地产上躺太久了，没有房地产好多城市才发觉空空如也，没有科技，没有人才，当美国人步步紧逼的时候才发觉这种境地如此尴尬，早干嘛去了？十几亿的人就释放不出来科技创新，释放不出来生产力？原因在哪里？

当你看看下面这个事例你就明白了：

近日，华为发布鸿蒙手机操作系统2.0,我看到的是很多程序员说：不就是AOSP改的吗？没什么牛逼的，以前的XXOS也可以，没做起来，华为的营销都是沸腾

这几种典型的观点我们来分析辨别一下：

说AOSP改的显得自己技术牛逼，作为程序员我是可以理解的，程序员嘛，都有这个个性，觉得自己技术牛逼，那就好了，没什么关系的；但是，你有没有想过，你能在AOSP上改得这么好吗？你知道华为在AOSP代码贡献颇多吗，你们有贡献那么多吗？

说XXOS也很好，这个也是可以理解的，毕竟作为自家的东西，是有感情的，但是好不好市场检验说了算，更没有必要有点儿酸的感觉

华为的营销都是沸腾？那你也可以沸腾呀？沸腾的基础是实力，营销把实力扩大；没有做好自己产品的营销，最终也都会反馈到市场上

鸿蒙OS是有很多需要改进，但是你不支持鸿蒙OS，被外国人科技奴役的机会就会增大；你可以说它不对，但是你需要做一个更好的系统，更好的解决方案呀；如果没有比这更好的，那么这便是目前已知最好的解决方案

万物物联的基因也是华为多年实践得出的规划，是一个全新改变科技格局的东西，至于里面的模块怎么操作，灵活操作不好吗？牛逼的不仅仅是技术，是格局，是产品思维，至于实现的东西可以逐步雕琢，想行其远，必先知其最终目标，解决什么问题

我们看到的是无论多么大的外部险境，总是很大一部分人不去拿出更好的解决方案，而是嫉妒，内耗，把危险变得更危险；不同观点自由讨论没有错，但是如果说不明真相的影响了所有人的未来，才知道自由是建立在一个对更多人更好的结果的基础上，不要让无知变成另外一种形式

你就说你在这种环境中，这种很多不明真相，半句说不清楚的环境中，尽在争扯你对我对，你厉害我厉害的环境中，你想创造不，你想创新不？脑袋都大！每个人都有优缺点，完人很累的，看到每个人优点去学习是一种很有用的智慧

而这一切都是建立在开放包容，不断学习的价值观基础上的，有不同想法很好，但是要有开放的心态去接纳更多人的想法，开放坦诚是交流最直接有效的方式，并且很快从中提炼出真正想要的东西，大多数人处于盲从的状态，如果没有外部的激烈竞争，这种状态也没什么关系，自己开心就好，但是一旦有了至关重要的竞争，那就必须要清醒,把个人的利益建立在大的背景之下；如果你的利益和别人的利益冲突了，也一定可以找到共同的利益

房地产已经改革，而社会更多的变革任重而道远，你不付诸行动，行中庸之道，不闻不问，不发一点光和热，最终也必将反馈到自身身上

可以不中庸，因为你可以选择行云流水

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