在北京，高收入的人群正向北分流？-轻识

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本文转载自微信公众号“跟着拆哥看房”（ID：beijingchaina）。

拆哥平台昨晚组建了相亲群，持续火热。这里面发现了特别有意思的规律。国贸的中高收入群体（40万+/年）在震荡减少。

TA们，都去哪了呢？

朝阳门外是千禧年之前，北京最高档的写字楼聚集地，后来陆续被大北窑的国贸商务区分流。

朝外是当年北京规划的五个市级商业中心之一。高档写字楼光鲜亮丽，也不乏那时候被人渴望加入的世界500强企业。

2010到2020年，北京住宅房价增幅2.4倍，名义GDP也是2.4倍（3.6万亿：1.5万亿），基本同频。（参见文章：拆哥 | 十年之前）

但写字楼的走势不尽相同。

随后国贸的一众超高层办公楼拔地而起，租金持续上涨。甚至在十年前《经济观察报》提到写字楼售价最高能触及20万/平米的天价。相形之下，朝外阴跌下滑，鲜有人提及。

国贸三期刚建成，对外宣称的“高门槛”起步就是30元/平方米·天。但这个价格能租到绝大部分国贸三期的写字楼，如果想要再低还能继续谈。

| 老板，咱们再聊聊呗。

而一般甲级写字楼的租金，10块以下的也层出不穷了。事实是，CBD在2015年的竞争者多了起来。

上周，一则消息披露了出来——蚂蚁金融落位宋家庄。石榴地产（K2）的官宣海报是这么写的：

| 经过仔细选址和比选。开门一定红。

不过，有粉丝说这个部门体量不超过100人。

@柯谈地产观今天发文提到了一句话——2010年之前，是有胆量就能赚钱；2020年之前，是有钱就能赚钱；2021年之后，将是有技术才能赚钱。

确实，办公楼市场已经出现了大的变化，互联网+平台经济崛起，东部加速像望京+望京北集聚。

刚过去的2020年，无论是租是卖，望京北的企业独栋成交非常活跃，毕竟互联网公司的码农、码圣们可不喜欢超高层建筑。

就连“城市核心”理念的张一鸣，在大钟寺选定中坤广场，也是要“矮胖型”的，楼看起来特敦实。

@文森地产嗅感叹，朝阳望京超过1万平几乎都是美团必须拿的。2021年春节前后已经拿下太阳宫1.8万平，思源大厦整栋1.7万平，中铁1.8万整栋，而且还在几万平在谈。

移动互联网人口红利的衰减，新晋的创业空间除了抢占国民总时间外，还在抢京城东北的写字楼。

彼此蜂拥而上。望京，已经解决不了这么多需求，一部分被迫外溢，已经往亚奥发展了。

等式是这样的：

| 望京+望京北=北京的小深圳。

关键不在体量，而是整个收入和产业结构，高收入人群的年轻结构与活力，都是现在的东3环有些相形见绌。

CBD原来金融业与总部经济的分流者，出现在北三环——安贞门。

| 崛起的很快。

在安贞门地铁口西北角，官方名称为“奥体商务区南区”，是低调的园区新贵。

你们想不到，高质量的企业愿意选这里，而不是国贸或者丽泽。

根据@文森地产嗅提供的信息，中海运营的中建财富中心，第二季度将要空出来的房源，租金报价高达18元/平米·天。

要知道，这里的写字楼在紫禁城也能看到，视野开阔，设施崭新。

一家深扎国贸FFC的私募基金，2020年底迁址到安贞门城奥中心。这个楼平面是不规则形状，单层面积2800平米，也不愁租。

金融高管的眼光一般比较独到，选址标准很简单：

| “旺地”。

小红书的北京总部长年在此，这些年流量持续上升。龙湖地产北京总部深耕多年，不过马上要搬走了。

安贞门商务区不堵车，地势舒展，成功的企业很多。谁都想和成功的人在一栋楼，而不是希望在楼道里弥漫着日薄西山的气息吧。

单身男女们要找到心仪的高收入TA们，可能要动心思常去北边转转了吧。

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