认房不认贷(专业术语)
基本介绍
只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。
实施背景
中指研究院指出,“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市,严重限制了需要换房改善的购房群体,换房需求同样是合理的住房需求,政策应适时调整予以支持,优化认房又认贷政策,可以激活核心城市置换链条,活跃市场交易。以北京为例,按照当前认房又认贷政策,很多购房者在改善换房过程中,二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是优化该政策,二套房首付比例最低将至35%、房贷利率可以降至4.75%。严跃进表示:“在住建部表态后,预计各地将会有具体的政策出台。尤其是大家普遍关注的‘认房又认贷’政策,后续一线城市跟进执行的可能性会比较高。”
实施进程
2023年7月27日,据新华社报道,住房和城乡建设部部长倪虹在召开的企业座谈会上表示,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
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