WeWork欲借壳上市，共享办公是一门好生意吗？-轻识

曾遭遇滑铁卢，上市历程坎坷的WeWork计划借壳上市，共享办公真的有出路吗？

作者 | 亦古月

编辑 | 江湖哥

据美国财经媒体CNBC的报道，WeWork目前正在重启上市，正与一家特殊目的的收购公司进行谈判，交易价值可能约为100亿美元。

据了解，WeWork成立于2010年，主要为企业家、自由职业者、小型企业及大公司员工提供共享办公的空间。近年来，“共享”成为经济热名词，“共享办公”也被人瞄准，WeWork迅速崛起，目前业务覆盖32个国家和地区。

曾遭遇滑铁卢，上市历程坎坷的WeWork这次计划借壳上市，共享办公真的有出路吗？

曲折的上市之路

据报道，WeWork曾多次计划上市，上市历程艰辛。外界多传出WeWork传言，被称是跨洋大骗局。尽管曾是行业独角兽，多次被注资，但上市之路依然呈曲折型。

2018年底WeWork向美国证券交易委员会提交了IPO招股书。2019年8月中旬公开向SEC提交了招股书。2019年9月WeWork启动IPO路演，而正在9月10日，WeWork估值低至150亿美元至180亿美元。2019年前6个月营收为15.4亿元，净亏损超过9亿元。WeWork估值一降再降，WeWork的IPO上市之路梦想破碎。

2020年疫情主导着经济的发展，联合办公市场备受打击。WeWork与软银合约告吹，运营因此受损，双方以不快结束。

在江湖老刘看来，WeWork上市计划艰辛，多次提交IPO并未达到目的，估值接连跳水。时至今日，疫情并未消除，WeWork再次借壳提起IPO，是真的实现了盈利还是垂死前的自我挣扎？

烧钱的商业模式

WeWork是为企业及员工提供共享办公的空间，其模式一目了然，在市场上寻找房源，长租下来经过改造成为共享办公空间，然后出租给公司或者个人。

WeWork商业模式类似于蛋壳等长租公寓，不过是将蛋壳的住房改成了办公空间罢了。纵观国内长租公寓，爆雷不断，就连上市公司蛋壳也不例外。当然，烧钱也是必然的。

公开资料显示，WeWork最大的支出是空间运营支出，大部分的支出是向房东支付租金，签约时长达到10至15年。租赁费用会分摊在每期费用支出之中，商业模式不仅烧钱而且具有危险性，高额的租房费用就会承担着高风险性。

WeWork是“共享办公”的代名词，所谓共享办公就是想租的时候就租，想走的时候就走，共享的特点就是灵活方便。当然，这种商业模式备受争议，当遇到经济环境不好的时候，例如2020年的疫情，此时的经济环境低迷，共享办公就会成为泡沫经济。

在江湖老刘看来，WeWork做的是二手生意，中间商赚差价，当然中间商也同样承担着相应的风险。烧钱的商业模式让WeWork难以走向盈利之路，IPO估值一降再降，其能否成功借壳上市不仅要看它自身的硬实力，还要看它能否讲好资本新故事。

探索的共享之路

共享经济的本质就是通过整合线下的闲散物品或服务者，让他们以较低的价格提供产品或者服务。较低的价格是共享模式的核心优势。但共享经济的出现仍然存在着利弊。

例如共享单车的出现，便利了人们日常出行，但是摩拜单车依然难逃被抛弃的命运。共享充电宝的问世，在经过多番角逐后，天价共享充电宝令人止步。共享经济遇上办公，共享办公的出路又到底在哪？

不得不说，WeWork的共享办公相对其它共享经济盈利要复杂得多，房租上涨、前期投入、空置率、投资回报周期长、烧钱都是要面对的难题，重资产运营是共享办公的特点，承担的风险过大。

在江湖老刘看来，共享办公的理念灵活化也许对于刚需的人是福音，但是长久以往定会暴露出许多“共享”弊端，共享办公仍在初试阶段，需要市场的检验。

尽管WeWork是共享办公的代名词，借壳上市也并不意味着共享办公的成功，但WeWork的上市，或许是暴风雨的前夕，要想在共享办公经济上走得更远，那就要为租客们提供更灵活、方便的服务，打造差异化竞争。

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江湖老刘，江西新闻奖获得者，社交电商行业分析师，知名IT评论员。曾帮助多家公司挂牌上市新三板。创新图强的精神气质、文节俱高的价值观念、封闭内敛的行为模式、犀利独特的TMT观察，立志成为全面的、专业的、深入的、有独立观点的TMT行业观察者。

他用专业视角解读TMT，用科技创新服务行业，是TMT观察网、百度百家、今日头条、艾瑞、搜狐IT、砍柴网、钛媒体、i黑马、亿邦动力、天极网、DoNews、雪球财经、驱动中国、界面新闻、蓝鲸TMT、一点资讯、凤凰新闻、网易新闻、5秒科技、天天快报、知乎、脉脉专栏、趣头条、IT时代周刊、博客中国、网易新闻、UC自媒体、知道日报、百科TA说、东方财富网网、领英中国、潮起、Ofweek光电信息网、联商网、简书、WIFI万能钥匙、新浪看点、第一观点等专栏作者，各大专栏平台粉丝覆盖量超100万。

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