为什么香港没有烂尾楼Python涨薪研究所共 1124字，需浏览 3分钟 ·2022-07-23 12:28 最近各地业主停贷和开发商暴雷事件愈演愈烈。愤慨之余，不禁让人思考。内地的期房制度源自香港，为什么人家那边。就几乎没有烂尾的情况出现呢？作为深港两地家庭，楼癫刚好有机会接触到。两边看似相同，又有所不同的买房流程和制度。作为购房者，在两边买期房最大的区别，其实只有两点。一是资金监管方不一样。内地是银行和相关部门负责，而在香港是律师楼。内地的首付，是交到开发商的银行监管账户。由银行和相关部门，根据施工进度，控制监管账号里资金的释放。但是在香港，除了5%的订金是直接交给开发商的。剩下的首付，都是交给开发商律师楼的信托户口。开发商需先付款给建筑商完成一定工序。取得建筑师证明书后，才可申请在信托户口取回建筑费。确保买家的订金，是用来支付建筑费。这个信托户口的作用，就类似于咱们这边的支付宝。二是在香港买期房，在未交房之前是不需要申请按揭和月供的。换句话说，交楼前，银行也是不会介入按揭业务。只有在临近交楼前，购房者才需要去找银行申请按揭。也就是说，银行并不会承担交不了楼的风险。银行参与的时候，房子已经盖完了。所以从两边制度和流程的对比，就可以看出来。内地之所以出现这么多烂尾楼，主要是因为权责不清晰。国内银行在比较前期就介入。掌握监管账户资金释放权利的，是银行和相关行政部门。但是承担风险的又主要是购房者。且不可无责退房退首付，属于终身责任制。也就是不管房子能不能按时按点交出来，购房者的月供都少不了。所以，既然风雨无阻都能收到钱。那银行怎么会有动力和责任，去卡着开发商的资金呢。毕竟开发商其实都是银行的大客户。得罪了他们，银行下个月的业绩可能就完不成。那是不是有必要像香港那样，跳开银行由律师楼去操作监管资金呢。不同的经济环境，适合不同的经济制度。事实上，香港也发生过律师楼违规挪用监管资金的事件。但是香港商业和法律制度健全，且处罚非常严苛，所以很少发生。可是考虑国内良莠不齐的律师水平和素质。以及建设项目资金监管的业务，基本上是由银行来运作的惯例。在国内全面推行律师资金监管制度，暂时还不现实。而且，完全以现房形式来销售楼盘，也不现实。那我们就要思考下，怎么能在不动大手术的情况下解决这个问题。其实不管谁监管，都有一定的违规风险，关键是要权责统一。所以整个流程其实只需要调整一步。比如像香港一样，规定“不交楼前，不用月供”。这么做，道理其实也很简单。既然在国内银行介入的早，那就从一开始就承担这份风险。如果银行自己早就知道。一旦烂尾，这套房子中有大部分的风险都是由自己去承担。那他比任何人，都在意楼盘的施工进度。比老百姓更有信息优势，也更有动力去控制监管资金的释放。所以，只需要这么一小步调整就好。 浏览 5点赞 评论 收藏 分享 手机扫一扫分享举报评论图片表情视频评价全部评论推荐 没有为什么没有为什么0没有为什么没有为什么0没有为什么没有为什么0烂尾楼烂尾楼0为什么美国没有社会主义《为什么美国没有社会主义》一书是20世纪初驰名世界的德国国民经济学家、社会学家桑巴特的代表作之一。首为什么美国没有社会主义0为什么Hook没有ErrorBoundary？前端宇宙0为什么美国没有社会主义为什么美国没有社会主义0Promise：为什么没有取消？在JavaScript中，Promise是用于处理异步操作的对象，它代表一个异步操作的最终完成（或失败）及其结果值。然而，JavaScript的Promise并不提供内置的取消（cancel）机制。Promise是经过了深思熟虑，才不自带取消功能的！！！这篇文章，将围绕着设计的哲学，以及从状态机的角前端达人0心理医生为什么没有告诉我心理医生为什么没有告诉我0心理医生为什么没有告诉我全球100本焦虑症治疗畅销书排名第一 畅销29年，四次改版，销量超过60万册 多所国际名心理医生为什么没有告诉我0点赞 评论 收藏 分享 手机扫一扫分享举报
