杭州SKP终于来了，它的对手们怎么看？-轻识

出品/联商网&搜铺网

撰文/高天

1月18日，传闻已久的杭州SKP项目正式签约落地。

今日上午，钱江世纪城管委会与北京华联集团项目合作签约仪式的举行，正式宣布了杭州SKP项目的落地，就在钱江世纪城。

与此同时，今日杭州市规划局同步发布了「萧山区世纪城核心单元XSCQ020207-01地块等(原SJC0207-01地块等)选址(规划条件)暨控规局部调整论证报告(草案)」。

该地块曾于2019年由萧山钱江世纪城城市运营竞得，地块位置正是此前SKP的选址处。

将建26万方大体量商业综合体

根据规划公示内容：

1、市心北路两侧公园内独立布局的地面零售商业用地取消，商业功能结合地铁站通道转移到北侧公园地下形成地下商业；

2、SJC0206-01、02、06、07号四块地商业用地合并为一块，占地达6.55万方，超过百亩，按照6.8的容积率，计容建筑面积达44.54万方，堪称航母级商业地块。

按照规划，调整后的地块建设内容主要为商务、商业，商业计容建筑面积不超过60%，地下商业建筑面积不超过4万㎡；根据60%的商业计容体量来计算，项目总共可以做到26万㎡的商业体量；建筑限高也从原来的150米调整为230米，未来将成为江南岸天际线重要一环。

在设计上，整体风貌将建成高品质现代商业综合体，采用大型商业裙房与高层点式结合的建筑组群整体布局，与相邻建筑充分协调，塑造门户地标形象突出，高层布局韵律的城市轴线景观。

腾飞的钱江世纪城商圈

城市东扩的发展战略下，位于钱江世纪城经过多年的发展已经成为不少开发商青睐的“新CBD”区，时代奥城、融信保利创世纪、龙湖天璞等高端住宅林立，更是2022年杭州亚运会的主战场。

在“前G20峰会、后亚运”的时代下，钱江世纪城在商业领域也得到快速成长。望京、望潮、博地、大象国际、归谷国际等商务功能项目不断涌现，华润万象天地、丰北TOD项目和明年将开业的印力汇德隆奥体印象城将串起钱江世纪城新的商业效能。

而随着SKP的落地，商圈价值势必得到提振，越来越多的开发商或将涌入。

这样的钱江世纪城，值得我们期待。

杭州商业敞开怀抱

《联商网》去年也曾报道过SKP可能落地杭州的新闻，引起业内广泛关注，并纷纷袒露了自己的心声。

前解百集团董事长童民强向《联商网》表示，竞争才能促使企业更好发展。在他看来，杭州大厦会借机进一步优化完善自己。国大集团商管公司总裁兼国大城市广场总经理俞雷直言“这是好事”，商业就是要百家争鸣。而未来将进入杭州的某港资MALL负责人则表示，杭州已具备国际化城市的条件，大牌开发商入杭拿地、优质项目开业是必然趋势，这对杭州本土商业是不小的挑战，要早做准备，做好正面迎战。

对于杭州中心、恒隆广场、SKP等一众高端商业体的接踵而至，解百集团和杭州大厦“双料掌门人”毕铃则向《联商网》表示，谁来都是好事，店多隆市，证明杭州是一个有巨大商业魅力的城市。恒隆广场、杭州中心的加盟，会让武林商圈商业综合体间的竞争更加激烈，但从另一个角度看，也会让“浙江省第一商圈”武林商圈的地位更稳固。

毕铃指出，品牌商与购物中心之间合作关系的牢固与否，关键在于商场能否为品牌提供优质的服务并为其赋能，或者说为品牌带去更多的附加值。在这次抗击疫情中，杭州大厦和奢侈品品牌方也建立了更紧密的关系。2020年杭州大厦着手深化了B座奢侈品和潮流中心的调改计划，让“顶配”的奢侈品空间面目越来越清晰，把潮流生活的体验和潮流商品做更有机的组合，强化了消费者的吸引力。

诚然，杭州商业圈日益多元热闹，与SKP一起，未来五年内将相继开出恒隆广场、K11、IFC(或apm)，给杭州商业能级的提升带来了前所未有的新希望。

SKP计划开10家店

之所以如此关注SKP，正是因为其在中国商业领域享负盛名的存在，尤其是作为奢侈品市场的晴雨表，代表了中国高端商业的行业风向。

据悉，2020年北京SKP销售额高达175亿元，在商业普遍困难的当下依然能实现销售额同步增长15%以上。

近年来，SKP开始大规模复制。2018年5月11日，SKP中国第二店西安SKP开业，对西安南门商圈的全面升级，提升西安商业的国际化水准等具有重大意义。2019年西安SKP业绩逼近42亿元，被视为业绩有望超越西北销售王小寨赛格的强劲对手。

此外，昆明和成都的SKP项目也已确定。贵阳和苏州两个项目也有市场传闻。根据业内市场消息，SKP的目标是在全国完成10家店的布局。

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